La evaluación que se hace para identificar puntos de vulnerabilidad en tu vivienda debe incluir, sin duda, el techo. Es por esto que, además de reforzar puertas y ventanas, debes asegurarte de que el techo esté preparado para el impacto de un huracán.

Así, la impermeabilización del techo para evitar que el agua se filtre es necesaria. El agua no solo puede dañar muebles y aparatos eléctricos y electrónicos, sino que también puede causar moho peligroso para la salud, así como daños estructurales.

Igualmente, la arquitecta Astrid Díaz incluyó la disminución de la carga térmica como otra de las ventajas de impermeabilizar los techos. Se conoce como carga térmica al contenido de calor que debe contrarrestarse para mantener una temperatura deseada.

Antes de proceder a la impermeabilización, la entrevistada recomendó que se evalúen las pendientes del techo. También, comunicó que los cables, las tuberías y cualquier equipo instalado no deben estar al mismo nivel o tocando el techo. “Se debe permitir que el flujo del agua ocurra de manera natural”, afirmó.

A su vez, expresó que los techos deben nivelarse para que no haya hendiduras. Para esto, hay productos autonivelantes que crean superficies planas.

De este modo, la preparación del techo requiere, junto a su limpieza, que los desagües sean adecuados y que no estén obstruidos, que la inclinación del techo sea la apropiada, que esté bien nivelado y libre de grietas.

“Quizás se deban añadir más desagües”, dijo para subrayar la importancia de que el agua no se quede estancada de ninguna manera. “Si no se ha corregido el empozamiento, va a afectar el desempeño de los productos selladores”, mencionó.

En cuanto a los selladores, Díaz mencionó los de silicona y el sellador acrílico elastomérico. Es importante que converses con el contratista o la compañía que realizará el trabajo para informarte sobre las especificaciones de cada producto, qué factores influyen en la durabilidad y los resultados, cuál es el más rentable y beneficioso en tu caso particular, y cuánto producto necesitará el techo de tu casa.

“La instalación es igual de importante que el material”, sostuvo Díaz. Por lo tanto, es necesario que la persona que haga el trabajo de impermeabilización del techo sea un contratista certificado que asegure la garantía del material y la instalación.

Al respecto, la Ley Número 146 de 10 de agosto de 1995, según enmendada, -conocida como la Ley de Registro de Contratistas-, “ordena el registro de toda persona natural o jurídica que se dedique a la industria de la construcción, mejoras permanentes o modificaciones de residencias, instalaciones y reparaciones de servicios esenciales, y al tratamiento de techos para corregir filtraciones”.

Es importante que accedas al mencionado registro, disponible en la página web del Departamento de Asuntos del Consumidor (DACO), y busques si la persona que has considerado contratar opera legalmente. Infórmate, también, si se han presentado querellas en contra del contratista o la empresa.

Evalúa varias cotizaciones y ten en cuenta las garantías que cada contratista o empresa te ofrece. Conversen sobre cómo será el proceso de impermeabilización. Observen las condiciones del techo y coloquen por escrito los detalles del procedimiento.

Al respecto, el Colegio de Ingenieros y Agrimensores de Puerto Rico (CIAPR), hace varias recomendaciones antes de seleccionar un contratista. Estas incluyen:

  • Verifica las credenciales y las referencias del contratista.
  • Debe haber un contrato escrito que incluya el calendario de trabajo y los costos desglosados por cada labor a realizar, entre otros datos.
  • Antes de hacer el último pago, el contratista tiene que haber cumplido con todo el trabajo estipulado.

Entre las señales de alerta, el CIAPR enumera, entre otras:

  • El contratista evita dar referencias que acrediten su trabajo.
  • El contratista quiere trabajar con un contrato verbal.
  • Exige una suma alta de dinero por adelantado o hace pedidos frecuentes de dinero.

Recuerda que todos los elementos acordados deben estar incluidos de manera clara y transparente en el contrato escrito.

Un posible calendario para llevar a cabo la impermeabilización del techo podría ser:

  • A finales de año, busca información sobre contratistas y empresas, y solicita varias cotizaciones.
  • A principios de año, reúnete con los contratistas e infórmate sobre las garantías y los procedimientos. La inspección del techo y las reparaciones pertinentes deben ser realizadas.
  • Antes de la temporada de huracanes, asegúrate de que la impermeabilización del techo ocurra antes del 1 de junio, comienzo de la temporada de huracanes.

Accede al Listado de contratistas registrados del DACO en https://www.daco.pr.gov/consumidores/listado-contratistas-registrados/.

La autora es periodista colaboradora de Suplementos.