Comenzar con un proyecto de construcción en una residencia requiere de mucha planificación y dinero. 

Es crucial contar con los recursos económicos necesarios y un plan bien trazado antes de arrancar con la construcción, pero también es de gran importancia cumplir con los permisos requeridos por ley y que regulan las construcciones en Puerto Rico.

Habriel Rodríguez Pacheco, director ejecutivo auxiliar de la Oficina de Gerencia y Permisos (OGPe), explicó que la permisología requerida no es simplemente un “capricho” de las agencias gubernamentales, sino que está diseñada para asegurarse de que los proyectos de construcción sean seguros.

“Es importante que las personas entiendan que hay que cumplir con estos permisos por esta misma razón. Nosotros como agencia no cuestionamos el diseño de construcción, por eso la Ley 161 requiere que la persona que quiera realizar una construcción, someta los permisos a través de la contratación de un ingeniero licenciado”, explicó Rodríguez Pacheco.

El funcionario indicó además que todo proyecto de construcción, por más pequeño que pudiera parecer, requiere de estos permisos.

“Mucha gente piensa que si es una construcción pequeña, como esas casitas para guardar herramientas, no requiere permisos, pero están equivocados. La ley estipula que toda construcción necesita un permiso”, dijo.

“Si la construcción es dentro de los límites territoriales de un municipio autónomo, estos tienen que ser sometidos a través de la oficina de permisos de ese municipio”, añadió.

Rodríguez Pacheco explicó que existen muchos detalles que se toman en cuenta y con los que se debe cumplir antes de planificar una construcción.

“Hay muchas regulaciones que tienen que tomarse en cuenta a la hora de diseñar el plano…es muy importante contratar los servicios de un ingeniero certificado para hacer este tipo de construcción. Es esta persona quien somete la solicitud en nuestra oficina o en la del municipio”, recalcó el funcionario.

El funcionario indicó además que las personas que no cumplan con los permisos requeridos por ley, se exponen a multas y hasta recursos judiciales de cese y desista para detener la construcción de su proyecto.

El experto explicó que se deben  tomar en cuenta los siguientes pasos antes de comenzar con una construcción en su residencia:

– Radicar una solicitud para obtener un permiso de construcción ante la Oficina de Gerencia de Permisos (OGPe). 

– Contratar los servicios de un ingeniero licenciado para los trámites y documentación requerida para presentar la solicitud.  

– Solicitar una pre consulta para aclarar sus dudas sobre su proyecto previo a la radicación de cualquier solicitud contemplada bajo las disposiciones de la Ley 161. 

– Si reside en un municipio autónomo, este tiene su propia oficina de permisos donde radicar la solicitud.

El profesional certificado entonces someterá los siguientes documentos:

– Documento ambiental correspondiente o una certificación de exclusión categórica.

– Plano digital con polígono de la extensión territorial del proyecto geo referenciado al Sistema de Coordenadas Planas Estatales, que ilustre la ubicación geográfica del predio donde se propone la acción.

– Plano o mapa catastral, indicando claramente las propiedades colindantes a la propiedad objeto de la petición y los usos a que se dedican las mismas.

– Evidencia de que el proponente es dueño, optante o arrendatario debidamente autorizado por el dueño de la propiedad.

– Certificación de profesional licenciado que participa en la acción propuesta.

–  Lista certificada con los nombres y direcciones postales de  todos los dueños de propiedades que colindan.

– Planos certificados que sean aplicables a la obra. 

– Los detalles arquitectónicos estructurales, plano de situación, plano de localización y otros.

– Certificación negativa de inundabilidad. 

– Contrato de designación del inspector de obras.

– Información sobre el valor estimado de la obra, las estructuras y los tipos de facilidades.